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奥门新萄京娱乐场:建设和产权登记管理将正式

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原标题:东莞新政!上市后备企业最关心的房产、土地确权问题有绿色通道

广东“实体经济十条”发布以来成效如何?优先发展产业地价优惠为企业省了56亿!

广州日报讯 农民公寓如何办理产权证是许多人关心的话题。今年6月25日,东莞市发出全市首本拆迁安置房不动产权证,为东莞首个拆迁安置房泰景花园部分居民办理了产权证。   近日,记者专门采访了东莞市不动产登记中心,该中心对东莞目前拆迁安置房办理产权证问题进行了详细解读。   据透露,东莞市即将出台《东莞市农民住房管理暂行办法》,未来拆迁安置房建设和产权登记的管理变得更加明确、清晰和规范。   早期东莞部分镇街为了加快经济发展,加快做好被拆迁户的安置工作,选择国有划拔土地或集体建设用地建设拆迁安置房小区,并采用边建边补手续的做法。这些做法虽然可以迅速安定民心,解决房屋被拆群众的安置困难,但同时也为日后的办证带来难题。   市不动产登记中心表示,出现办证难的主要原因是,一些建设项目未批先建,需要完善立项、用地审批、规划报建、竣工验收等各个环节的手续,到原市国土部门、市规划部门、市住建部门等各个部门补办有关办证材料;同时,采用国有划拔土地或集体建设用地等土地建设拆迁安置房小区,办理每一户个人名下的产权登记缺乏具体操作指引的支持。   今年,东莞市自然资源局和市不动产中心出台了《关于开展农民公寓式住房登记发证工作的通知》,明确了拆迁安置住房允许分割登记及其适用范围、办理流程、收取的材料及相关要求,为接下来开展这项工作提供较为清晰的指引。   市不动产登记中心介绍,在有政策法律依据的前提下,相关部门和单位提供业务指导和业务配合。如泰景花园小区由莞城街道办牵头,协调市自然资源部门、市住建部门等各个部门完善用地审批、规划报建、竣工验收等手续、补办有关办证材料。在此过程中,市自然资源局和市不动产中心大力配合,提供业务指导,减少不必要的办理环节,保证办证流程顺利进行。   市不动产登记中心提醒,对于使用集体建设用地的拆迁安置房参照农村宅基地进行管理,暂时不得抵押,允许有条件转移,转移后不得再向村集体经济组织申购农民公寓式住房或保障性住房。   同时,因买卖、互换、赠予导致权属再次转移的,限于原集体经济组织成员和住房所在村集体经济组织成员范围内。因继承、受遗赠取得的,可再次申请转移登记。对于使用划拨国有土地的且已办理个人名下登记的,因涉及税费、土地出让金或土地收益等问题,需要当地镇街政府协调税务部门和财政部门,或请示市政府同意后,会进一步明晰转让政策,明晰出让手续操作。   还需要特别提醒的是,在没有办证之前,如果业主私下进行了合同转让手续,如不符合登记发证政策,是不能办理登记的。如符合登记发证政策,需要原业主完善前期登记办证手续,达到转让要求后再予办理登记。

发文单位奥门新萄京娱乐场:建设和产权登记管理将正式,山西省钦州市国务院长办公室公室公室关于印发。:江西省萍乡市人民政府办公室

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  土地,是公司资产中的重中之重,也是证监会的特别关注事项,如土地出让、土地用途等存在违规,那么在首次公开发行股票或者其他资本运作当中,都有可能被证监会“一票否决”。

奥门新萄京娱乐场:建设和产权登记管理将正式,山西省钦州市国务院长办公室公室公室关于印发。“若非借着省‘实体经济十条’土地扶持政策的春风,东莞在试点解决重点制造业企业用地历史遗留问题的工作,不可能推进得这么快,我们公司也不可能顺利盘活5宗共250多亩的土地资源规划利用建设。”近日,广东省“实体经济十条”土地扶持政策经验交流现场会在东莞召开,电路板制造行业的高新技术企业生益电子股份有限公司相关负责人一脸动情地向在场的逾百家企业负责人表示,今后该公司将加大投资力度,争取尽早实现企业规模和效益的倍增。

文  号:萍府办字(2008)89号

民营企业贷款大多需要抵押担保,土地房屋是最重要的抵押物。然而由于种种原因,还有大量民营企业存在土地房屋产权权属不清、权利不明,制约了抵押融资、产权入股联营等拓展和处置。

现实中,不少上市后备公司常常会被土地或房产的“历史遗留问题”卡脖子,拖着的时长以年计算。

自去年8月《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》发布以来,省国土资源厅积极响应省委、省政府要求,针对省“实体经济十条”中“降低企业用地成本”一条,该厅经过多次调研学习,提出了多项有利于降低实体经济企业用地成本的政策措施,包括降低工业用地出让底价,鼓励按弹性年期出让工业用地,推动工业用地租赁市场发展,鼓励项目提高利用效率,允许工业项目分割转让和开展东莞市解决重点制造业企业用地历史遗留问题工作等。

发布日期:2008-5-27

近日经省政府同意,省自然资源厅、省工业和信息化厅、省财政厅、省住房城乡建设厅、省地方金融监管局、山东银保监局联合印发《关于加快解决民营企业土地房屋产权历史遗留问题的指导意见》,贯彻落实省政府《关于支持民营经济高质量发展的若干意见》精神,以解决不动产登记问题为突破口,破解民企抵押融资难,释放民企发展活力。

在日前东莞市政府印发《关于进一步推动企业上市发展的扶持办法》(简称“莞十条”),共计10条,其中1条关于,妥善解决企业产权规范问题,另一条关于保证企业项目用地需求,一方面引导东莞上市后备企业为上市打下坚实基础,另一方面是有利于今后在东莞增资扩产。

省国土资源厅副厅长杨林安介绍,经统计,自“实体经济十条”发布之日起,全省共有137宗地享受了优先发展产业地价优惠政策,面积644公顷,为企业节省用地初始取得成本56亿元。同时,全省有51宗地享受了弹性出让地价优惠政策,面积942公顷,为企业节省用地初始取得成本36亿元;租赁工业用地1宗,面积6.3897公顷,为企业节省用地初始取得成本5625万元;分割工业物业产权2470宗,分割面积达196万平方米;办理高标准厂房产权分割业务1405宗,分割面积为112万平方米。

执行日期:2008-5-27

去年11月,我省出台《关于支持民营经济高质量发展的若干意见》要求:“抓紧解决企业土地房屋产权历史遗留问题”。

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依据“实体经济十条”,省国土资源厅指导东莞试点解决重点制造业企业上市融资涉及的土地资产处置问题、历史用地补办供地手续和登记问题。目前,东莞市承担的重点制造业企业用地历史遗留问题试点工作取得良好成效,除了为欧珀等21家企业落实新增用地指标2168亩,还为生益电子等42家企业3219亩工业用地办理了提高容积率、宗地合并分割等手续,减负6270万元,以及为五株电子等164家企业办理抵押登记融资108亿元,在给予工业用地地价优惠、补办历史用地手续、办理厂房产权分割登记和转让等方面,成绩亦可圈可点,为解决全省的历史遗留问题积累了良好的经验。

生效日期:1900-1-1

省自然资源厅自然资源确权登记处负责人告诉记者,经过大量调研,发现民营企业土地房屋存在用地手续不完整、建设工程规划手续缺失或违反了规划条件、工程竣工验收备案不完备、权利主体不清晰等问题。

亮点一:开通不动产产权补办“绿色通道”

值得关注的是,为加大对低效厂房的盘活力度,省国土资源厅正在研究制定的《关于印发工业企业物业产权分割转让指导意见》已进入征求意见阶段,程序履行完毕后,将印发实施。

安源区政府,市政府各部门:

最尴尬的是,这些权属不清、权利不明的问题,大部分是经济转型时期因政策不配套、法律法规不健全甚至地方政府放宽准入政策但事中事后监管不到位造成的,按照现有的法律法规难以明晰产权。

“莞十条”提出要主动引导上市后备企业及早规范、明晰房产、土地产权,为企业成功上市打下坚实基础。因此,东莞市上市后备企业同等享受《关于进一步完善土地供应管理解决制造业企业用地历史遗留问题的通知》、《关于印发〈东莞市“倍增计划”试点企业产权补办实施方案〉的通知》的有关政策。

今年3月,省政府参考南方评估意见,出台了《进一步推动落实“实体经济十条”政策工作方案》,该工作方案亦提出加大力度促进“实体经济十条”土地扶持政策的推广和应用。

  《关于解决萍乡市城区房屋产权及土地使用权登记发证历史遗留问题实施方案》已经市政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

如何在法律法规框架下,制定解决历史遗留问题的措施,为企业提供更加精准的政策支持?省自然资源厅相关负责人认为,要从满足不动产登记必备要件考虑化解历史遗留问题的办法,以解决不动产登记问题为突破口,解决民营企业抵押融资难。

加快完善用地产权手续。支持补办供地手续。制造业企业自有或收购的工业厂房,土地产权手续不完善的,先纳入补办备案台账,再按照已建房屋补办政策完善相关手续,对经认定属于2006年8月31日前已建成的,在依法完善征地报批手续后,可以协议出让方式补办供地手续。

  二○○八年五月二十七日

几经调研论证,充分征求企业协会和民营企业意见,《意见》终于出台。

支持集体土地转国有。上市后备企业原合法使用并已建成投产的集体工业用地,可按照《关于明确集体建设用地征收为国有建设用地后协议出让有关问题的通知》(东国土资〔2017〕285号)的规定,在依法征收为国有建设用地后协议出让至上市后备企业。

  关于解决萍乡市城区房屋产权及土地使用权登记发证历史遗留问题实施方案

立足发展开准“药方”

另外针对上市后备企业的自建房屋或通过兼并、收购等方式获得的厂房申请补办不动产权证的(不包括私人住宅和商品房),经纳入市城市管理综合执法局备案台账范围、并符合新修订的已建房屋补办政策所规定的基本条件要求,按照对应的权利类型提交相关资料,补办不动产产权手续。

  近年来,我市房屋产权产籍管理逐步走上规范化轨道,但由于种种原因,在房屋产权及土地使用权登记发证中还存在较多历史遗留问题,部分居民反映诉求强烈。为维护群众合法权益,促进社会和谐稳定,市委、市政府决定,集中解决城区1990年1月1日至2003年12月底房屋产权及土地使用权登记发证历史遗留问题。根据有关政策,制定如下实施方案。

按照《意见》,在2018年11月省政府《关于支持民营经济高质量发展的若干意见》印发前,因用地、建设手续不全等原因造成土地房屋产权遗留问题的民营实体经济企业,要解决遗留问题需同时满足以下条件:已进行工商注册登记,并正常经营,符合国家产业政策、生态环保以及安全生产等要求;企业用地和房屋建设符合土地利用总体规划和城乡规划,未造成土地闲置;企业土地、房屋权属无争议;经营性房地产不在范围内。

安排专人对有产权补办需求的企业进行产权补办辅导,在企业申请补办前,先行对其现有的证件资料情况进行初步审核,符合补办政策要求的,再由企业提出补办申请,开通补办“绿色通道”,由专人专门跟踪,协调市镇相关部门,加快速度为企业办理相关手续。

  一、指导思想和工作目标

企业以不动产作抵押进行续贷时,《意见》明确,可将前一笔贷款已经设立的抵押权注销登记和新一笔贷款需要办理的抵押权设立登记一并受理、同步审核、分别登簿,实现不动产抵押权注销登记与抵押权设立登记无缝对接。

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  按照全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求,以相关法律、法规为依据,本着尊重历史、实事求是、方便群众、促进和谐的原则,切实解决我市房屋产权及土地使用权登记发证历史遗留问题,遏制各类违法、违规开发、交易行为,促进房地产市场健康、稳定、有序发展。

《意见》对当前分割登记土地的强烈意愿也作出了回应。

亮点二:创新上市公司、拟上市企业的土地供应模式

  二、实施步骤

根据《意见》,地方政府在招商引资或实施城市规划,进行旧城区改造、企业迁建过程中,许诺企业先行用地,但后期因规划调整、产业政策调整等政府原因造成民营企业用地手续不全的,相关政府应组织综合评估,研究提出解决办法并组织相关部门落实。对民营企业自身原因造成用地手续不规范的,按规定作出相应处理后,对符合补办相关手续条件的,依法补办相关手续。

上市公司,以及上市后备企业,同等享受《关于进一步完善土地供应管理解决制造业企业用地历史遗留问题的通知》《“倍增计划”试点企业总部经济用地项目产权分割暂行办法》的有关政策,在优先安排用地指标、推进弹性年期出让、实行差别化的地价政策、鼓励先进制造业企业优化土地利用布局等方面,给予政策支持。

  解决房屋产权及土地使用权登记发证历史遗留问题分四个阶段开展。

补办用地手续应统筹增减挂钩、工矿废弃地复垦等挖潜指标,充分运用节约集约利用自然资源和批而未供土地调整利用的有关政策,增加土地有效供给。符合现有国家协议出让政策的,可为民营企业办理协议供地。具体由市县级人民政府组织实施。

创新上市公司、拟上市企业的土地供应模式。整合现有土地资源,设立若干个“上市公司总部产业园”,集中解决拟上市企业用地需求,吸引优质上市公司、拟上市企业落户东莞。研究完善“上市公司总部产业园”的招商引资条件,对已经在广东证监局辅导备案的上市后备企业,适当降低在土地开发强度等方面的准入要求。

  (一)宣传发动与调查摸底阶段

因政府原因造成民营企业用地手续不全,未取得建设工程规划许可证的项目,经实地核查,无违反控制性详细规划且不影响重大公共利益和公共安全、符合规划相关技术标准、与周边用地和建筑无利益纠纷,由市、县城乡规划主管部门按照建设现状出具符合规划要求的意见。

采写 南都记者 梁锦弟

  1、受理范围为国有土地上的房改房、经济适用房(含集资建房)、商品房。

对其他不符合建设工程规划的建设项目,民营企业应按照市、县人民政府有关部门的处理意见进行整改。市、县城乡规划主管部门对允许保留且符合规划有关规范标准的建设工程,可出具符合规划要求的意见。

作者:梁锦弟返回搜狐,查看更多

  2、由产权单位如实填写《萍乡市解决房产土地办证历史遗留问题调查摸底表》、《萍乡市解决房产土地办证历史遗留问题申报表》,报市解决房屋产权及土地使用权登记发证历史遗留问题领导小组办公室。

《意见》要求,对企业在完善土地房屋产权手续过程中,存在提供虚假材料骗取审批等违法失信行为的,除依法追究其法律责任外,按照《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》,追究有关人员的责任,对失信民营企业采取联合惩戒措施。

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  3、市解决房屋产权登记发证历史遗留问题领导小组办公室在产权单位申报基础上进行全面调查核实。各产权单位对核查中查出的问题进行整改,并将整改情况如实报领导小组办公室备案。

  (二)完善手续阶段

  1990年1月1日至2003年12月底竣工的房改房、经济适用房(含集资建房)、商品房相关手续不全的,一律于2008年7月底以前办理完善有关手续。具体要求如下:

  1、所有新建商品房,因土地、规划、建设等相关手续不健全的,由开发商到有关部门补办手续、缴清税费、尽快完善。

  2、经济适用房(含集资建房)有关手续不完善的,由房屋产权单位负责补办手续。

  3、房改房(有限产权房屋)由原房屋产权单位协助购房人到市住房委员会办公室办理完善全产权手续。

  (三)调查核实与登记办证阶段

  1、房产和土地登记部门要按照市解决城区房屋土地登记发证历史遗留问题实施方案的精神,组织相关人员,对各类房产和土地办证历史遗留问题进行全面核实。

  2、产权单位补齐了相关手续,公告无异议后,市解决房屋产权登记发证历史遗留问题领导小组办公室通知办证部门予以登记发证。

  (四)督促处理阶段

  1、在2008年7月底,未补办手续申报产权的开发企业和建设单位,对其过去在开发建设过程中的违规违法行为从严处罚,并在媒体上予以曝光。

  2、全面清理整顿房地产市场,对不符合开发资质的开发企业,予以停业整顿,甚至吊销营业执照。

  3、对已经离开萍乡或者不再从事房地产开发的企业,又不配合解决房屋产权办证问题的,通过法律程序予以解决。

  三、工作措施

  1、为保持市政府工作的延续性,充分尊重历史,凡市人民政府以抄告单或会议纪要等形式确定减免相关手续和规费的,在处理历史遗留问题时予以认可。

  2、1990年1月1日之前竣工的房屋(《规划法》实施之前),可凭《土地使用证》或用地批准文书申请办理产权登记。市解决房屋产权登记发证历史遗留问题领导小组就申请人申请登记的房产在《萍乡日报》进行公告无异议后,可通知产权办证部门进行初始登记。

  3、1990年1月1日至2003年12月底竣工的房屋,可凭《土地使用证》、规划部门的批准文书、竣工备案证明或产权单位对房屋质量承诺书等相关资料申请办理初始登记,补办手续应补缴规费的可按当年的规费标准执行。

  4、经法院宣告企业破产、倒闭、单位已注销,造成无产权单位申报房屋产权和土地使用权初始登记的,由市解决房屋产权登记发证历史遗留问题领导小组办公室通知房产和国土资源管理部门在《萍乡日报》进行公告,无异议的,由房产和国土资源管理部门对其做初始登记备案。商品房购房者凭购房合同、缴款凭证、契税凭证可予以申报。房改房(含集资建房)购房者凭市住房办的审批手续、契税凭证、缴款凭证进行登记,并由房产和土地登记部门直接为购房者办理房屋转移登记和土地登记。

  四、工作要求

  1、产权办证历史遗留问题产生的原因多,情况复杂,各有关部门和单位要按照尊重历史,实事求是,方便群众,维护稳定的原则认真妥善处理。

  2、各相关职能部门要指定专人负责这项工作,不得推诿;房地产开发商或产权单位要积极办好相关手续;房产土地等相关管理部门要做到特事特办,尽快办好产权和土地使用权登记。

  3、房管、财政、国土、规划、建设、税务等部门要主动提供服务,提高办事效率,积极配合市解决房屋产权登记发证历史遗留问题领导小组办公室及其工作人员的工作,做好房屋和土地权属历史遗留问题登记工作。

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