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奥门新萄京娱乐场一个小区两种物业收取费用标

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奥门新萄京娱乐场一个小区两种物业收取费用标

原标题:城北仁里小区热水1吨10元涨到105元?业主称高的离谱用不起

同样都是当初售房时的卖点,湖州阳光城小区在24小时供热水运行10年后,因维修费用、供水成本过高而不得不停运。如今,馨水园小区在运行5年之后也面临着同样的尴尬。

热水直接入户,本是很多小区不具备的条件。但方舟苑小区的业主们,却突然被告知小区内供应热水涨价,而且一涨就是一倍有余。

东北网齐齐哈尔3月2日电“住楼房要定时供水,这辈子还真是头一回遇到……”这新鲜事还真就让不少鹤城的业主摊上了:鹤城水资源丰富,他们又不欠水费,百姓生活咋能谈得上和谐?

近日,市民李先生反映,说台北路银丰公寓物业费两种标准——去年10月20日小区张贴一则通知,称物业费调价:原住户每月1元/平方,外来户每月1.5元/平方。相关工作人员称,对于自管小区物业费价格调整方案,需在街道、社区知晓的情况下,在小区内张贴公告,征得三分之二以上业主同意即可。

湖州在线讯 近日,湖城馨水园小区的陈女士很气愤,因为小区停止供应热水,而当初她计划安装太阳能热水器,被物业阻拦了。“他们说,太阳能热水器一律不能安装,况且24小时供应热水,有保障。”因此,陈女士家装修时,没有预留热水器的位置。现在突然停止供应热水了,家里必须要重新安装热水器,得打乱原先的装修格局。“所以给我们带来麻烦,应该有适当补助。”

家住方舟苑小区的杨女士向本报反映,近十年来小区热水一直是固定价格,但从本月开始价格突然上涨了一倍多,很多业主都对此有颇有意见。

2月28日、3月1日,宏政物业有限责任公司在新化小区、红星小区、红星南小区、丰恒小区、安智小区贴出了《定时供水通知》分别从2月28日和3月1日起,采取定时供水,早上5点至8点,中午11点至下午1点30分,下午4点30分至晚9点为供水时间。《通知》贴出,百姓议论纷纷,极其不满。

李先生说,该小区原是单位内部住房,后来陆续有外来人员转手购入。他作为“外来户”,对于涨价后的“排外物业费”表示不满。

“一吨热水要105元,这简直是天价热水,谁家能用得起?”9月12日,家住西安市凤城一路仁里小区的王女士忍不住抱怨。

湖城馨水园10幢居民陈女士从搬入小区后,一直享受着24小时集中供热水服务。可是从4月30日起,热水却停用了。“我家没有安装没有其他热水装置,这下洗澡都成了问题。我想讨个说法。”陈女士通过96345向晚报记者反映。

居民质疑:涨价前应先协商

2月28日下午,记者赶到了龙沙区丰恒小区,见到了宏政物业有限责任公司贴出的《通知》,定时供水非人力不可抗原因,非设备原因,而是因为自2006年10月15日起,二次供水加压费,已改为按用户水表计量计价的方式,并由市自来水公司代为收取。截至2006年12月31日,两个半月内宏政物业公司所负责的24个泵房支出电费72700元,自来水公司收取的二次加压费并返给物业的只有41036元,仅电费一项就亏损31660余元。因此,宏政物业公司改为定时供水,为的是降低成本。

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热水1吨10元曾写进物业合同

同样都是当初售房时的卖点,湖州阳光城小区在24小时供热水运行10年后,因维修费用、供水成本过高而不得不停运。如今,馨水园小区在运行5年之后也面临着同样的尴尬。

杨女士称,负责小区供热的北京方舟开源商务有限公司在涨价前,并没有与业主进行任何沟通协商,在5月底突然接到热水涨价的通知。“小区里贴了好多通知,热水价格从13元每吨上调到28元。原先的价格维持了快十年了,突然涨了这么多,谁也不乐意。”

奥门新萄京娱乐场一个小区两种物业收取费用标准,都市人很混乱。红星南小区4号楼居民苏先生,对记者吐出一肚子苦水:“宏政物业公司贴出停水通知是2月28日上午,当天下午红星南小区的业主委员会就找到物业公司协商,物业公司承诺暂时不执行定时供水,可第二天早上8点刚过水就停了,我们住户根本来不及准备储水用具,物业公司如此不讲信用,让我们太失望了。”苏先生强调:从经济关系上来讲,他们是拿钱雇用物业企业服务的,可现在却反盆了!

为此,昨天来到该小区。负责管理小区物业事宜的吴先生解释,银丰小区属于银丰集团的自管房,目前行使物业职能的小组,并非真正意义上的物业公司。

据小区业主反映,几年前买房的时候说是中央空调,24小时供应热水,1吨水10元,入住后热水温度一直不高,今年夏天热水系统坏了,最近物业贴了个通知,说以前供应热水一直亏损,现在价格要调整,如果24小时供应,就每吨105元。因为装修的时候物业不允许在家安装热水设备,当初物业为此还收了装修押金,进行过抽查,所以很多业主都没有安装热水器,现在突然定的热水价格高得离谱,让大家不知该如何是好。

不再24小时供应热水

据杨女士介绍,之前七十多位业主曾联名签署了一份意见书,希望供热公司在与业主们进行协商后,再考虑热水涨价的问题。

“这还了得!”家住新化小区56号楼的70多岁胡大爷一语叨中要害:新的《物业管理条列》实施有好几年了,可齐市物业管理一直没有脱离“物业管理就是我管你”的怪圈。开发商办物业企业,开发商给业主“点鸳鸯谱”选物业。胡大爷讲:这回可好,宏政物业一实行定时供水,大白天在家厕所他都不敢去,这怎能叫以人为本的和谐社会?

奥门新萄京娱乐场,吴先生说,小区于1997年建成,当初的住户均是单位员工。2007年左右,部分员工将单位住房转手卖出,陆续有外来户入住小区。目前,小区107户业主中,约有10%是外来住户。小区的管理运营一直处于亏损状态。包括小区管理人员的工资、小区二次供水供电的费用、小区设施的维护费用等,均需单位出资弥补。

9月12日上午,华商报记者来到该小区,小区只有两栋高层,一进大门,墙上就贴着物业的通知,包括“关于仁里小区热水价格调整方案的意见征询”以及一份热水成本核算表。意见征询提供三种热水供应方案:24小时供应,按上年度热水实际成本每吨105元收取;每天19时到23时4小时供水,每吨36元;每天分早晚8小时供水,每月50元基础运行费。通知落款为陕西时进物业公司仁里管理处。张贴的热水成本核算表显示,该小区的热水成本包括电费、机组维保费等,根据其核算,每吨热水成本105.16元,亏损95.16元。

馨水园于2009年交付使用,陈女士是最先入住的住户之一。“一直都用集中供热水,已经习惯了,很方便。 ”陈女士说,即使后来逐步涨价,觉得也能承受。现在突然停用对全家生活造成很大不便。

热力公司:已经减免了很多费用

宏政物业公司二次加压供水面积120万平方米,涉及1.6万余户居民,要是给业主定时供水,后果将不堪设想。

基于上述情况,物业费才进行了调价。考虑到单位对于内部员工的福利,外来户也在享受,所以才对物业费的价格实行了两种标准。

物业解释主要是24小时循环太费电

29幢的吴先生也是长期使用集中供热水的业主。他表示,热水系统是小区公用设施,关于停运事宜,应该召开业主大会和全体业主、起码是使用热水的业主进行沟通。但现在只有楼道门口一纸通知。他还了解到,热水系统有个专项基金,他很关注停运后基金剩余资金的去向。

近日记者来到方舟开源有限公司,工作人员告诉记者,由于近年来燃气及水电价格不断上涨,热水的供应成本已经提高了很多,公司如果继续按原价收取费用,很难继续保证热水的供应。

吴先生称,对此小区已将物业费收费方案进行了公示,并逐户咨询,获得了绝大部分业主的同意签名。同时,也向社区及街道进行了报备。对此,德望社区相关负责人称,确实知晓银丰公寓的物业费调价。

正在看通知的业主王女士说,2011年入住时签订的物业合同上就写着1吨热水10元,现在却要涨价,大家接受不了,而且自己家现在还得另外掏钱装热水器。

据了解,在这个800多户居民的小区,常年使用24小时供热水的户数在100余户,且呈逐月减少趋势。其中一部分居民家里还有其他热水装置。

在方舟开源公司门口张贴的热水价格表上,记者看到热水的成本由燃气费、水电费、维修费等构成,每吨的价格为41.23元,这样的价格比涨价后的28元每吨还要高出13.23元。对此,热力公司工作人员表示,这次涨价已经考虑到居民的意见,28元每吨的价格已经减免了其中的很多费用。

昨天致电江岸区房管局物业科,相关工作人员称,对于自管小区物业费价格调整方案,需在街道、社区知晓的情况下,在小区内张贴公告,征得三分之二以上业主同意即可。

在物业办公室内,一位工作人员表示负责人不在。关于热水涨价一事,他解释说主要是机组运行电费太贵,一天24小时运转,不管有没有住户用热水,机器都要运转,所以热水一直是亏损的,此前是开发商和物业公司承担了这部分亏损。去年开始换了物业,新物业无法承担这一部分费用。为此物业确定了3种方案征求业主们意见,本周六物业将和业主一起开会协商,同时将邀请经开区和社区的工作人员一起来参与见证,大家共同来解决这一问题。

小区热水系统每月都在亏损

并非强制执行 居民可自装热水器

业主:供热水还是方便 实在不行就只能用热水器

记者在小区楼道口看到这则署名小区业主委员会的停水通知,解释了停水原因,日期是4月15日。随后从湖州经典物业馨水园服务中心了解到,他们是2012年由业委会出面聘请而入驻的。当年9月,根据《湖州市物业项目承接验收管理实施细则》及相关物业管理法规,小区热水系统由开发商移交给了业委会,并委托他们对热水系统进行日常监管。

供热办公室的工作人员表示,涨价并不是强制执行,居民可以选择自行安装热水器,不使用小区供应的热水。

“还是希望能继续24小时供应热水,毕竟生活方便,大家都习惯用了。”小区住户刘先生说,夏天停水时,自己就装了电热水器,但还是想用热水。也有业主表示,价格实在降不下来的话,就不划算,大家只能放弃热水了。华商记者李琳

记者从业委会留在物业服务中心关于热水系统的台账上看到,移交时,开发商出资112万余元设立了热水运行扶持基金。不过从收支明细来看,接管运行以来,实际成本远超销售收入,每月亏损,由专项基金贴补。加上维修费用,到今年3月,专项基金剩余27万余元。

同时据供热办公室工作人员称,目前方舟苑小区内每户月用热水量,一般在3—5吨左右,涨价后每户的热水价格约在百元上下。

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物业工作人员表示,停运后,热水卡上有结余费用的业主可到他们那里办理退水手续。退水费用按照实际购水金额退换。

用电热水器:每月电费约50元

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热水管网整体损坏难以为继

随即记者算了一笔账,以市场上在售的电热水器为例,平均功率为1500W左右,容量平均约为50L。相应于方舟苑小区每户的用水情况,家用电热水器要烧60—结合北京的阶梯电价,热水器烧热一箱水要消耗约0.6元。同时结合热水器维持温度的自动加热,这样下来每月用在烧水上的电费约为50元。

记者电话联系上在外地的小区业委会主任姚先生。他告诉记者,使用集中供热水的居民户数少,经济成本高,这是一方面。另一方面,热水管网建设标准和质量不高,这些年受地面沉降、管网老化等因素影响,经常有局部渗漏水情况发生。到现在则出现大面积的多处渗漏,已难以再投入使用。

虽然看似使用电热水器更为便宜,但不能保证24小时供应热水,且热水器本身也是笔投入,因此杨女士及很多业主尚无安装热水器的打算。

“更换整体热水管网系统价格预算要两三百万元,超过了小区维修基金的总额。物业曾做过调查,多数居民都不同意动用维修基金来更换整体热水系统。”姚先生表示,热水专项基金剩余的27万余元,还要减去4月份买水费用。考虑到必须留足部分退款资金,所以决定4月30日停用热水。

发改委:全市热水并无参考价格

“其实去年年底我们就张贴公告,告知居民,如遇重大维修预算资金入不敷出时,停止供应管道热水。”姚先生表示,业委会成员都是义务工作,各自工作忙,不太可能和全体业主一一沟通。请有意见的居民将书面意见转交物业,他们会作出书面解释。

记者从北京市发改委获悉,目前全市热水为市场定价,并没有参考价格,很多供应热水的小区实际情况不同,热力公司可根据自身情况核算成本定价。

新闻报道来源:湖州装修第一网转载自湖州在线-湖州晚报

北京青年报记者 王钊

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