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奥门新萄京娱乐场:一线城市楼盘真减价了,苏

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奥门新萄京娱乐场:一线城市楼盘真减价了,苏

原标题:“金九”变“惊九”!这个一线城市楼盘真降价了

“金九”的一线城市楼市还好吗?   论市场敏锐度,当然是正在销售的项目最灵敏。“镁刻地产”最近在广州楼市的实地调查中发现,打折促销成为一些广州楼盘在“金九银十”的自选动作。难道,广州楼市真的降价了?   随2017年“330新政”以及后续政策轮番加码,广州楼市开始出现下行信号。   据“镁刻地产”记者实地调查发现,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。   同时,调控下楼市乱象丛生,双合同屡禁不止。部分楼盘为加快签约进度,拒绝公积金贷款,商业贷款折扣力度高于公积金贷款,引导购房者选择商业贷款,加快资金回笼。   多盘降价优惠幅度高达20%   距离“史上最严”调控政策一年有余,这无疑相当于给广州楼市浇上一盆冷水——房价上涨动力熄火,成交量萎缩。   据“镁刻地产”记者(以购房者身份,下同)实地调研多个楼盘发现,近半年广州部分楼盘价格开始松动,多盘以特价房之名行降价之实,降幅在10%-20%不等。   记者在现场看到,南沙保利城售楼部仅寥寥数人,只有一个年轻男子陪长辈在和销售人员了解楼盘情况,几名工作人员开着电脑在接待客户的椅子上办公。   冷清的售楼部与半年前的人声鼎沸形成鲜明对比。彼时,记者在此看房,售楼部人来人往,嘈杂无比,小户型尤其抢手,很快售卖一空。如今,保利城新再推出的四期产品74平方米小户型单位货量充足,还有特价单位推出。   保利城销售人员告诉记者,楼盘部分户型推出了少量特价单位,以74平方米户型为例,原价约为179万,现一口价163万,商业贷款可享受额外96折以及准时签约享受99折,最终折后价约为158万。   从179万原价降至158万,折扣力度高达21万元,降幅11.7%!   一口价特价单位在南沙楼盘当中较为常见,越秀滨海新城项目南向95平方米原价219万,一口价折后为182万,其中包含了3万元锁定一口价的费用,相当于优惠37万。一北向单位折扣力度更大,原价214万,折后价为172万,优惠42万,折扣力度高达19.6%。   同时越秀地产南沙东坡项目1栋和7栋单位推出部分特价,约为171万元,单价仅为19719元/平方米。   此外,位于番禺的时代柏林项目还推出原价、折后价以及一口价多重优惠,其中一低楼层户型从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元,降幅高达7000元/平方米。   以一套112平方米的中高层户型计算,折后总价约为453万元,再减去8万额外折扣以及2万元“换房无忧”基金,最终总价约为443万,单价不足4万元/平方米。   地产经济学家邓浩志告诉“镁刻地产”记者:   目前市场上优惠幅度约为7%-10%,确实是实实在在的降价了,但是并不是所有的户型都有优惠,开发商只是拿出部分房源做特价。   双合同屡禁不止   记者实地调查发现,广州市场仍然存在双合同,包括南沙保利城、越秀滨海新城、阳光城丽景湾以及番禺时代柏林项目均采取双合同的形式签约。   上述4个楼盘销售人员均向记者表示,限价之下,目前广州一手房市场绝大多数均是采用双合同的形式签约,是行业普遍现象。   但早前广州还进行房地产市场乱象专项行动,整治双合同等违规行为,如今看来,收效甚微。   采取备案合同和装修款合同的双合同的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。   以保利城74平方米户型为例,折后价约为158万,其中备案价为104万,装修价格51万。购房者需支付备案价的三成首付,装修合同款可一年分期付款,7天内支付10%,剩余90%的装修合同款分别在3个月、6个月内以及一年内三个时间点,每次支付30%装修合同款,每期约为15万元。   如果支付装修款合同有压力,还可以向银行以及金融机构贷款,很多楼盘均与金融机构合作。越秀滨海新城销售人员告诉记者,向金融机构贷款可分期1-5年,利率为4.8%。   保利城、滨海新城以及阳光城丽景湾均采取双合同的形式签约,如此来,购房者首付门槛提高至5成左右,而备案价与实际销售价格悬殊的时代柏林项目首付门槛则到7-8成。   “除去备案合同价可贷款的7成,剩余的都是首付”,时代柏林销售人员告诉记者,项目备案价仅为1.58万/平方米,低于项目拿地价格。   如此一来,以443万元总价单位计算,177万为备案合同价,剩余266万则为装修合同款,贷款仅约为124万,剩余319万均为首付,首付比例高达72%!   为减轻购房者的资金压力,时代柏林推出装修款合同分期付款,先交付装修合同款的25%作为首付,剩余75%装修合同款进行分期付款。一年半无息分期,这也是目前开发商中分期时间最长的。   “镁刻地产”记者了解到,除去备案合同价的七成贷款需要偿还的月供外,购房后一年半内,购房者还需每3个月支付33万分期款项。   开发商资金承压“一成首付”重出江湖   时代柏林超7成的首付比例让部分购房者压力倍增,为降低购房者的准入门槛,项目推出一成首付,为购房者首付垫资。不贷款的客户可在一年半内支付剩余90%的房款。同时,尚未获得购房资格的购房者也可通过支付一成首付锁定房源,等到有资格后再网签。   但按照规定,无购房者资格客户不能购房房屋,通过支付部分资金提前锁定房源的行为不符合现行规定——业内人士告诉“镁刻地产”记者。   关于一成首付,邓浩志认为更多的是开发商的宣传噱头,按照网签规定,必须缴清三成首付,最终操作下来应该是首付分期。   另据记者了解,调控下部分开发商面临项目去化以及回款率下降的问题,融资渠道收紧下,部分开发商资金压力显现。部分楼盘为加快资金回笼,以额度有限为由,拒绝公积金贷款。   保利城销售人员表示,选择商业贷款可享受额外的96折优惠,但是如果选择公积金贷款,则不享受该折扣。越秀滨海新城更是直接拒绝公积金贷款,销售人员称,每个楼盘的公积金额度都是有限的,用完了就需要再等下一批的额度。   据2月6日广州发布《关于维护住房公积金贷款缴存职工购房贷款权益的通知》显示,房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时,在申请报告中须承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺,明确告知购房人有选择住房公积金贷款的权利。   对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。违规情节严重、拒不整改的,广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心将会公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。   邓浩志接受“镁刻地产”记者采访时指出,开发商年底面临资金压力,会采取各种手段加快资金回笼,支付银行贷款和工程等款项。预计金九银十以及年底是买房的好时机,开发商会继续推出特价单位,购房者可实现9折购房。

4 个月前,广州住建委一纸官宣严禁房企在销售中拆分价格报备,在广州市场悄然存在了一年多的 " 双合同 " 被终结。上个月 16 日,国家统计局公布的去年 12 月的房价涨幅中,广州以 3% 的环比涨幅领跑全国。

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早几年前,我们常常看到这样的新闻:某“土豪”带着墨镜,手提装有几十万现金的麻袋,大摇大摆地走进一售楼部,大吼一声:这套房我定了!随后,将麻袋扔在售楼小姐的面前,四周都是买房者嫉妒的眼光……接着,买房手续办完,这位“土豪”的大手笔,换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。

你们又开始唱跌房价 楼市的“金九银十”要凉凉?

以去年底冲业绩结束以及 2019 年开年为分水岭,广州楼盘将涨价的消息开始在市场传播开来,加上国家统计局公布的数据佐证了广州新房价格上涨的事实,催促购房者加快入市步伐。

连续两个月,广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀,这打乱了部分市民的购房计划,雪上加霜的是,计划在金九银十开盘或推新的楼盘中,近四成楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。据新浪乐居不完全统计,全市90个计划在金九银十开盘或推新的住宅项目中,有45个接受公积金贷款,35个表示拒绝,另外有10个未开盘的楼盘表示不能确定。其中,拒绝公积金贷款的楼盘占39%,比例接近四成。

可如今,你带着几十万的现金(现在肯定只够首付款了)来到售楼部,想博得售楼小姐的嫣然一笑,已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是:

“金九”的一线城市楼市还好吗?

近日,《每日经济新闻》记者(以购房者身份,下同)实地调查广州部分楼盘发现,扬言房价将上涨实为开发商一种屡试不爽的营销手段。而在市场下行压力下,一成首付、特价房和大力度折扣仍然存在,面临现金回笼压力的开发商在千方百计融资的同时,正以价换量加速资金回笼。

■新快报记者 陈齐

“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!贷款的就先去排个号!公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了,回头电话通知您好吗?”都是买房的客户,凭啥待遇差别这么大?

论市场敏锐度,当然是正在销售的项目最灵敏。“镁刻地产”最近在广州楼市的实地调查中发现,打折促销成为一些广州楼盘在“金九银十”的自选动作。难道,广州楼市真的降价了?

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白云区推新楼盘均不接受公积金贷款

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广州一楼盘销售中心醒目的优惠广告

据悉,公积金贷款额度短短数小时内被秒杀,由此引发的不仅仅是公积金贷款难、排队时间长等问题,开发商也因此在调整营销策略。统计数据显示,全市90个计划在金九银十开盘或推新的楼盘中,有35个明确表示不接受公积金贷款,占比达到39%。

广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房

图片来源:摄图网

疑问:房价 " 上涨 " 真相几何?

番禺是金九银十的推新大户,共有17个项目计划推新,不过,拒绝公积金贷款的楼盘也多达9个;南沙16个推新楼盘虽然紧跟番禺,但只有4个项目拒绝公积金贷款,除了2个尚未确定外,其余10个均接受公积金购房。白云区则成了重灾区,6个计划推新楼盘无一例外,均拒绝公积金贷款购房,其中不乏万科峯境等大房企开发的项目。

据中国经营报消息,广州广纸板块,普通的三成首付比例几乎绝迹,而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体,在买房上可享受多重“优待”。

随2017年“330新政”以及后续政策轮番加码,广州楼市开始出现下行信号。

一直以来,在一线城市中广州的房价一直 " 稳 " 字当头。曾因房价不敌部分热点二线城市,广州 " 被剔除一线城市 " 的言论盛极一时。

房企方面,不同房企不同项目情况各异。据了解,越秀地产8个项目中,有一半接受公积金贷款,分别是越秀逸泉映翠、越秀岭南雅筑、保利越秀岭南林语、越秀滨海珺城。

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据“镁刻地产”记者实地调查发现,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。

在 2016 年房价暴涨阶段,广州没有斩获太多流量,但却在楼市下行期因房价环比涨幅领跑全国而备受关注。2018 年 12 月 3% 的环比涨幅是国家统计局公布的广州新房的价格涨幅。

保利地产有3个楼盘计划推新,其中仅有与越秀地产合作开发的保利越秀岭南林语接受公积金贷款,万科则有万科幸福誉、万科南方公元两个项目接受,另有两个拒绝。万科幸福誉主打70-95平米中小户型,该项目销售建议:“使用商贷购买第一套小户型,把公积金贷款留在购买第二套大户型,这样会更优惠。”实质上,这也是在鼓励使用商贷。

在一家品牌房企的楼盘里,销售人员介绍,三成首付只可购买20层以下楼层单位,而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位;相比三成首付,七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣,分别可获额外9.2折和9.6折。

同时,调控下楼市乱象丛生,双合同屡禁不止。部分楼盘为加快签约进度,拒绝公积金贷款,商业贷款折扣力度高于公积金贷款,引导购房者选择商业贷款,加快资金回笼。

" 其实广州市场房价是下跌的。" 地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时给出了与官方数据相反的答案。他认为,广州 " 双合同 " 被终结之后,网签价反应真实市场价格,国家统计局数据显示广州房价上涨是对早前房价上涨的一种滞后反应。

大房企中,富力地产对公积金的接受程度是最高的,富力泉天下、富力东山新天地、南沙富力天海湾三个项目均对公积金贷款说“YES”。

该片区内有销售人员表示,首批推出的货量仅有数十套,主要针对全款客户,目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式,目前还不能确定。

多盘降价优惠幅度高达20%

据了解,早在两年前广州即开始实行限价," 双合同 " 也在广州泛滥,备案价一个合同,高于备案价部分的房款则以装修款合同或者其他合同形式签约,这样开发商就能逃避限价,造成网签价格失真。同时,购房者的首付门槛大大提升。

回款速度慢开发商不愿陪买家等待

另有销售人员明确对记者表示,接下来出售新货,将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。

距离“史上最严”调控政策一年有余,这无疑相当于给广州楼市浇上一盆冷水——房价上涨动力熄火,成交量萎缩。

" 双合同 " 被禁,取消限价,网签价格回归真实,早前房价上涨的情况在网签价格中得到体现,造成数据层面出现房价较大幅度的上涨。

为何这么多楼盘拒绝公积金?南沙某楼盘销售人员坦言,因为发展商觉得公积金贷款回款太慢。房价点评网高级分析师肖文晓表示,不接受公积金贷款,主要还是因为公积金贷款原本的手续就比较繁琐,再加上现在每个月还有额度控制,往往在月初就用完了当月的额度,购房者想申请还要轮候排队,排队的时间有多长也不确定,作为开发商来讲肯定不愿意陪购房者等待。

广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者:“新房的预售货量比较少,而客户相对较多,使得开发商有了挑客的条件。而且,由于限签,银行房贷一时下不来,开发商资金回笼比较紧张,所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。”

据“镁刻地产”记者(以购房者身份,下同)实地调研多个楼盘发现,近半年广州部分楼盘价格开始松动,多盘以特价房之名行降价之实,降幅在10%-20%不等。

同时,《每日经济新闻》记者在实地调查中了解到,目前广州楼盘均以单合同形式签约," 双合同 " 已成过去式。

记者近日在花都的芙蓉春晓踩盘时了解到,该盘目前仍接受公积金贷款,其项目销售经理邓小姐告诉记者,有近四成的买家选择公积金贷款,开发商显然不能拒绝这么多的客户,但公积金的回款速度确实比较慢,目前来看要半年以上开发商才能收到款,因此提供给选择公积金贷款买家的优惠要比选择商业贷款的少很多。

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记者在现场看到,南沙保利城售楼部仅寥寥数人,只有一个年轻男子陪长辈在和销售人员了解楼盘情况,几名工作人员开着电脑在接待客户的椅子上办公。

与其他一线城市一样,广州楼市面临下行压力。调控下的 2018 年,广州楼市成交相当暗淡。据阳光家缘数据,2018 年广州一手楼网签成交 76056 宗,同比下跌 18.9%,为近 4 年成交最差的年份。

商业贷款购房优惠相对多

2016年10月,广州掀起新一轮楼市调控热潮。

冷清的售楼部与半年前的人声鼎沸形成鲜明对比。彼时,记者在此看房,售楼部人来人往,嘈杂无比,小户型尤其抢手,很快售卖一空。如今,保利城新再推出的四期产品74平方米小户型单位货量充足,还有特价单位推出。

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统计数据显示,在45个接受公积金贷款的楼盘中,有10个明确表示公积金贷款和组合贷款无优惠。拥有折扣优惠的楼盘中,一半是9.8折或者9.9折,例如南沙紫茗花园,无论公积金贷款还是组合贷款,一律享有9.8折优惠,广州星河山海湾则只有组合贷款有9.8折优惠。

监管层明确表示,加强商品房价格监管,继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

保利城销售人员告诉记者,楼盘部分户型推出了少量特价单位,以74平方米户型为例,原价约为179万,现一口价163万,商业贷款可享受额外96折以及准时签约享受99折,最终折后价约为158万。

广州某楼盘销售中心

有销售人员告诉记者,多数楼盘公积金购房均不设折扣,与商业贷款相比,总价会相差4%-5%,也即是说,商业贷款一般会有9.6折优惠。

2017年3月调控加码,重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。

从179万原价降至158万,折扣力度高达21万元,降幅11.7%!

实探:特价房与分期首付成标配

在目前公积金贷款额度紧张,每月限额10亿元的情况下,这对低迷的楼市而言,无疑是雪上加霜。

黄韬指出,现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见,九个月的情况比较少。

一口价特价单位在南沙楼盘当中较为常见,越秀滨海新城项目南向95平方米原价219万,一口价折后为182万,其中包含了3万元锁定一口价的费用,相当于优惠37万。一北向单位折扣力度更大,原价214万,折后价为172万,优惠42万,折扣力度高达19.6%。

" 双合同 " 被禁,购房门槛降低,年后涨价成为不少楼盘催促购房者下定的营销手段。而一位活跃在新房市场的中介人士则告诉《每日经济新闻》记者:" 年后广州房价没有上涨。"

据肖文晓透露,从过往的经验来看,有两到三成的人会选择用公积金贷款买房。“与其说过半楼盘不接受公积金贷款打击购房者积极性,不如说是不合理的公积金政策成为了购房者买房的绊脚石。”肖文晓直言,与高额的楼价相比,公积金能贷的额度本来就有限,如今申请使用还要满足这样那样的条件,还要排队轮候,使用门槛大大提高,当然会影响部分人的买房计划。

广东南方福瑞德律师事务所律师曹纯珂表示,网签是对双方签订的合同进行备案公示以达到保护购房者权益的目的,未进行网签会出现“一房多卖”的风险,购房者权益难以得到保障。

同时越秀地产南沙东坡项目1栋和7栋单位推出部分特价,约为171万元,单价仅为19719元/平方米。

记者实地调查发现,特价房、大力度折扣以及一成首付仍活跃在广州楼市。

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以广州大盘亚运城为例,2018 年该盘以约 100 亿元的销售金额成为广州销冠。2019 年春节期间,亚运城 " 不打烊 ",马不停蹄地进入新年的业绩冲刺,打出限时首付 10 万元起置业亚运城的广告。

因此限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因。

图片来源:每经记者 魏琼 摄

近日,《每日经济新闻》记者在亚运城售楼部现场看到,已有不少购房者在看房。销售人员杨军告诉记者,春节期间项目也有一定的成交量,到正月初七销售团队回归后,每天保持 10 套左右的销售成绩。一边向《每日经济新闻》记者介绍项目,杨军一边展示团队近期的销售业绩。

购房形成一条鄙视链:全款优先 公积金贷款靠边

此外,位于番禺的时代柏林项目还推出原价、折后价以及一口价多重优惠,其中一低楼层户型从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元,降幅高达7000元/平方米。

目前亚运城在售的为天峰组团,目前正在清货阶段,项目马上要推出新的组团。杨军告诉记者,为了加快销售,亚运城推出一口价单位以及一成首付形式,降低购房门槛。

并不仅是在广州,济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生。

以一套112平方米的中高层户型计算,折后总价约为453万元,再减去8万额外折扣以及2万元“换房无忧”基金,最终总价约为443万,单价不足4万元/平方米。

据现场销售人员介绍,亚运城新春的优惠幅度还是挺大,大约在 10% 左右。优惠形式分为一口价单位和非特价单位。以 89 平方米的一口价单位来说,总价 277 万元左右,一口价单位优惠幅度约为 30 万元,折后总价约为 247 万元。

据齐鲁晚报消息,今年五月,记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。

地产经济学家邓浩志告诉“镁刻地产”记者:

整体而言,一口价单位比非一口价单位便宜 7 万 ~15 万元,杨军告诉《每日经济新闻》记者。关于是否是不好的楼层才拿出来做一口价单位,杨军对此予以否认。而记者要求的中楼层却已找不到一口价单位,一口价单位主要集中在高楼层以及低楼层单位。

有置业顾问表示,如果有门路,赶紧找找关系。不托人,有钱也不一定能买到房。

style="font-size: 16px;">目前市场上优惠幅度约为7%-10%,确实是实实在在的降价了,但是并不是所有的户型都有优惠,开发商只是拿出部分房源做特价。

非特价单位则给出新春九五折再减 8 万元的优惠,一套中间的 89 平方米户型,原价约为 277 万元,折后价约为 248 万元,与一口价单位总价相差不大。

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双合同屡禁不止

同时,杨军告诉《每日经济新闻》记者,项目为加快资金回笼,目前购房者付 10% 房款即可网签,最长可在剩余的半年内给清剩余的首付款。如在 3 个月内给清首付则可以再享受九六折优惠,而半年内给清首付只能享受九八折优惠。

几天之后,这名置业顾问再次打来电话通知,领导要求优先卖给全款的,贷款的先不考虑。你要是能全款,到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱,房子不等人。

记者实地调查发现,广州市场仍然存在双合同,包括南沙保利城、越秀滨海新城、阳光城丽景湾以及番禺时代柏林项目均采取双合同的形式签约。

据业内人士介绍,目前市场上分期首付以及特价房已成普遍现象,10% 的折扣力度算是常见的。

在不愁卖的热点楼盘,这样的情况并不是个例。

上述4个楼盘销售人员均向记者表示,限价之下,目前广州一手房市场绝大多数均是采用双合同的形式签约,是行业普遍现象。

《每日经济新闻》记者实地调查的另一个楼盘也存在分期首付以及特价房优惠活动。珠江 • 铂世湾项目销售均价在 3.7 万 ~4.3 万元之间,同样存在特价单位和非特价单位。

据南方都市报消息,惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户。

但早前广州还进行房地产市场乱象专项行动,整治双合同等违规行为,如今看来,收效甚微。

以 96 平方米户型计算,一套低楼层单位原总价约为 414 万元,一口价折后 378 万元;而同样面积 26 楼单位原总价约为 448 万元,折扣后 417 万元。据销售人员介绍,一般而言,楼层和朝向差不多的户型,特价单位和非特价单位差价约为 10 万元左右。

“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”谈及为何不愿使用住房公积金贷款,多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受住房公积金贷款客户的原因。

采取备案合同和装修款合同的双合同的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。

记者从珠江 • 铂世湾一口价房源信息表获悉,130 平方米的大户型一口价单位总价优惠幅度超过 50 万元,一口价单位单价的优惠在 3700 元 ~4000 元 / 平方米。

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以保利城74平方米户型为例,折后价约为158万,其中备案价为104万,装修价格51万。购房者需支付备案价的三成首付,装修合同款可一年分期付款,7天内支付10%,剩余90%的装修合同款分别在3个月、6个月内以及一年内三个时间点,每次支付30%装修合同款,每期约为15万元。

博弈:房企资金承压 VS 库存降低

6月中旬,江北西区某楼盘开盘现场,开发企业推出200套房源入市销售,然而经历了整个上半年周期的登记蓄客,到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式,该楼盘在针对客户意向调查之后,直接选取了200个全款支付的客户交易。

如果支付装修款合同有压力,还可以向银行以及金融机构贷款,很多楼盘均与金融机构合作。越秀滨海新城销售人员告诉记者,向金融机构贷款可分期1-5年,利率为4.8%。

" 涨价 " 与特价降价之间的矛盾最终可以辨明真相,但当房企以价换量与市场库存降低这对矛盾同时存在时,在博弈之间,未来广州市场的走向充满不确定性。

而在杭州楼市,甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。

保利城、滨海新城以及阳光城丽景湾均采取双合同的形式签约,如此来,购房者首付门槛提高至5成左右,而备案价与实际销售价格悬殊的时代柏林项目首付门槛则到7-8成。

经历 2018 年年底房企的以价换量加速资金回笼后,2019 年房企依然面临不小的资金压力。从市场表现看,房企通过分期首付降低门槛,以特价房以及各种优惠措施吸引买家入市,加速去化以及资金回笼,成为房企缓解资金压力的一种方式。

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“除去备案合同价可贷款的7成,剩余的都是首付”,时代柏林销售人员告诉记者,项目备案价仅为1.58万/平方米,低于项目拿地价格。

在融资方面,2019 年,房企频频开启融资渠道,偿债压力不容小觑。克而瑞发布研报显示,2019 年 1 月,房企境内外发债总量为 1095.79 亿元,环比上升 91.8%。其中,境外债发行规模为 740.4 亿元,环比增长 141.9%。

奥门新萄京娱乐场:一线城市楼盘真减价了,苏黎世近百分之二十楼盘拒公积金贷款。据钱江晚报消息,城北某楼盘即将加推,上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光,并且基本上都被关系户买走了。眼下,该楼盘的关系户又一次排起了队,而且要求更加苛刻,除了要托高层的关系外,还要看首付的额度,全款优先,然后依首付的多少排序。某业内人士透露:“很多购房者都是全款付。”

style="font-size: 16px;">如此一来,以443万元总价单位计算,177万为备案合同价,剩余266万则为装修合同款,贷款仅约为124万,剩余319万均为首付,首付比例高达72%!

销售方面,1 月市场成交出现明显的环比下滑。克而瑞数据显示,1 月 TOP30 房企合计操盘销售金额 3988.6 亿元,同比下降 19.02%;权益销售金额 3365.6 亿元,同比下降 13.40%。

他还说:“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱,不是关系户根本买不到,先托高层的关系拿到一个名额,然后确定你的首付能付几成,如果是全款那就基本上能买到,个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想,肯定买不到。”

为减轻购房者的资金压力,时代柏林推出装修款合同分期付款,先交付装修合同款的25%作为首付,剩余75%装修合同款进行分期付款。一年半无息分期,这也是目前开发商中分期时间最长的。

当房企遭遇资金压力,开源节流成为房企不二选择。不少房企以价换量加速资金回笼,同时减少销售去化不佳项目的开工,保障现金流安全。这样一来,市场新货量减少,同时库存量逐渐降低,市场或面临转向。

来源:每日经济新闻(微信号:nbdnews),每经编辑:汤亚文。

“镁刻地产”记者了解到,除去备案合同价的七成贷款需要偿还的月供外,购房后一年半内,购房者还需每3个月支付33万分期款项。

据中地行统计数据,2019 年广州全市约有 170 个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约 66981 套,整体供应比 2018 年少。同时,2018 年广州网签成交量为 76056 套,为近 4 年最差成交水平,这意味着 2019 年的新货供应量可能会小于市场需求量。据中原数据,截至 2019 年 1 月 25 日,广州库存量去化周期为 9.6 个月。

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邓浩志认为,从目前的库存以及新货供应情况来看,2019 年广州的基调是缺货,可能价格将面临一定幅度的上涨。

图片来源:每经记者 魏琼 摄

一面是以价换量加速资金回笼的压力,另一面则是因缺货可能引发的房价上涨,在这一对矛盾的博弈中,2019 年广州楼市的走向或许更加扑朔迷离。

开发商资金承压 “一成首付”重出江湖

每日经济新闻

时代柏林超7成的首付比例让部分购房者压力倍增,为降低购房者的准入门槛,项目推出一成首付,为购房者首付垫资。不贷款的客户可在一年半内支付剩余90%的房款。同时,尚未获得购房资格的购房者也可通过支付一成首付锁定房源,等到有资格后再网签。

但按照规定,无购房者资格客户不能购房房屋,通过支付部分资金提前锁定房源的行为不符合现行规定——业内人士告诉“镁刻地产”记者。

奥门新萄京娱乐场:一线城市楼盘真减价了,苏黎世近百分之二十楼盘拒公积金贷款。关于一成首付,邓浩志认为更多的是开发商的宣传噱头,按照网签规定,必须缴清三成首付,最终操作下来应该是首付分期。

另据记者了解,调控下部分开发商面临项目去化以及回款率下降的问题,融资渠道收紧下,部分开发商资金压力显现。部分楼盘为加快资金回笼,以额度有限为由,拒绝公积金贷款。

保利城销售人员表示,选择商业贷款可享受额外的96折优惠,但是如果选择公积金贷款,则不享受该折扣。越秀滨海新城更是直接拒绝公积金贷款,销售人员称,每个楼盘的公积金额度都是有限的,用完了就需要再等下一批的额度。

据 2月6日广州发布《关于维护住房公积金贷款缴存职工购房贷款权益的通知》显示,房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时,在申请报告中须承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺,明确告知购房人有选择住房公积金贷款的权利。

style="font-size: 16px;">对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。违规情节严重、拒不整改的,广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心将会公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

邓浩志接受“镁刻地产”记者采访时指出,开发商年底面临资金压力,会采取各种手段加快资金回笼,支付银行贷款和工程等款项。预计金九银十以及年底是买房的好时机,开发商会继续推出特价单位,购房者可实现9折购房。

记者 |魏琼编辑| 林菁晶

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